🏠 Thi công phòng trọ bằng tấm panel – Giải pháp tiết kiệm cho chủ nhà nhỏ lẻ

Nếu anh/chị đang có khu đất nhỏ, muốn dựng vài phòng trọ cho thuê nhanh gọn, chi phí vừa tầm, thì thi công phòng trọ bằng tấm panel là lựa chọn rất hợp lý. Làm kiểu này 2–3 ngày có thể xong 8–10 phòng (tùy quy mô), phòng mát mẻ – sạch sẽ – cách âm tốt, mà lại rẻ hơn xây gạch khoảng 25–30%. ICON Decor Việt Nam hỗ trợ khảo sát miễn phí, tư vấn độ dày panel phù hợp và báo giá theo m² rõ ràng.

1) Tấm panel là gì? Vì sao phù hợp phòng trọ nhỏ?

Panel cách nhiệt là tấm 3 lớp (tôn – PU – tôn) ghép khít theo khớp âm dương, nhẹ mà cứng, giữ nhiệt tốt, chống ồn khá, chống ẩm mốc. So với xây tường gạch, làm panel nhanh hơn nhiều, ít bụi bặm, hoàn thiện sạch sẽ, đi điện – nước cũng gọn. Phù hợp chủ nhà muốn dựng trọ nhanh – tiết kiệm – dễ bảo trì.

Tìm hiểu thêm vật liệu: Panel cách nhiệt.

2) Ưu điểm dành cho chủ nhà nhỏ lẻ

• Thi công gọn: 2–3 ngày dựng xong dãy 8–10 phòng (tùy mặt bằng).
• Chi phí tiết kiệm: giảm 25–30% so với tường gạch cùng diện tích.
• Mát & êm: giảm nhiệt 3–6°C so với vách tôn/gạch mỏng, đỡ ồn xe cộ.
• Dễ sửa – dễ di dời: cần đổi bố trí phòng/cửa, tháo tấm lắp lại nhanh.
• Thẩm mỹ sạch: bề mặt phẳng, màu sáng, khách thuê dễ ưng.

Xem công trình đã làm: Dự án thi công vách panel nhà trọ.

3) Bảng giá thi công phòng trọ panel 2025 (đồng bộ)

Bảng giá tham khảo theo hệ thống ICON Decor (cập nhật 2025). Giá thực tế phụ thuộc diện tích, vị trí, độ dày tấm, chi tiết cửa – phụ kiện.

💡 Giá đã gồm VAT 8% – đồng bộ toàn hệ thống. Diện tích lớn sẽ có chiết khấu. Vui lòng cho em xin kích thước để báo chính xác.

4) Ví dụ thực tế cho chủ nhà nhỏ

• Dĩ An – Bình Dương: 6 phòng (đơn), panel 75mm, 2.5 ngày xong, chi phí ~490.000đ/m².
• Hóc Môn – TP.HCM: 8 phòng, panel 50mm, 3 ngày, tiết kiệm ~25% so với gạch.
• Thủ Đức – TP.HCM: 4 phòng mini, panel 100mm, hoàn thiện sạch – êm, khách thuê khen mát.

Thiết kế, bố trí không gian bên trong nhà trọ

Khu nhà trọ cho thuê tại quận Bình Tân là công trình nhà 2 tầng với diện tích mặt sàn của mỗi tầng khoảng hơn 300m². Khung nhà xây truyền thống, không gian bên trong mỗi tầng được lắp ghép thành dãy nhà vệ sinh chung và khu vực phòng trọ với diện tích trung bình khoảng 24 – 28m² mỗi phòng.

Số lượng cụ thể:

• Phòng trọ: 20 phòng (10 phòng/ tầng)
• Phòng vệ sinh chung: 8 phòng (4 phòng/ tầng).

Tham khảo thêm các hạng mục khác: Thi công kho lạnh panel | Bảng giá

BẢN VẼ BỐ TRÍ NỘI THẤT TRONG TỪNG PHÒNG TRỌ

Thiết kế không gian, bố trí nội thất cho 1 phòng trọ điển hình sẽ bao gồm các hạng mục và nội thất sau:

Thiết kế không gian: Mỗi phòng sẽ bao gồm 1 nhà vệ sinh khép kín, 1 khu vực phơi đồ, bàn bếp và khu vực sinh hoạt, nghỉ ngơi, làm việc.

Bố trí nội thất: Mỗi phòng sẽ bao gồm:

• 1 Tủ quần áo 2 cánh
• 1 Giường đơn hoặc giường tầng
• 1 Bộ bàn ghế làm việc
• 1 Bộ bàn ghế ăn cơm
• 1 Bàn thái kết hợp với chậu rửa và tủ bếp
• Đầy đủ nội thất trong nhà vệ sinh (lavabo, gương, bồn cầu)

5) Chọn độ dày panel sao cho “đủ xài”

• 50mm → Phòng đơn, khu thoáng, ngân sách tiết kiệm.
• 75mm → Dãy có gác/đường ồn, cần cách âm – mát hơn.
• 100mm → Mini cao cấp, nắng gắt, dùng máy lạnh nhiều.

Chưa rõ chọn loại nào, cứ nhắn em: ICON Decor tính giúp, tư vấn theo tình huống thực tế để không tốn kém.

6) Quy trình thi công

1. Quy trình làm vách panel bao gồm các bước cơ bản: chuẩn bị mặt bằng và vật tư, thi công khung sườn, lắp đặt tấm panel và các phụ kiện, cuối cùng là kiểm tra và hoàn thiện công trình. 

   1. Chuẩn bị trước khi thi công

2. Khảo sát và thiết kế: 

   Đo đạc, xác định vị trí cần lắp đặt và lên bản vẽ chi tiết. 

3. Chuẩn bị vật tư và dụng cụ: 

   Kiểm tra đầy đủ vật liệu (tấm panel, khung, vít, keo…) và dụng cụ cần thiết (máy khoan, máy cắt, thước, nivo…). 

4. Xử lý mặt bằng: 

   Vệ sinh sạch sẽ khu vực thi công, đảm bảo bề mặt bằng phẳng và không có vật cản. 

5. 2. Thi công khung sườn

6. Định hình khung: 

   Dựng khung xương (thường bằng thép mạ kẽm hoặc nhôm) theo đúng bản vẽ thiết kế, cố định chắc chắn vào sàn và tường. 

7. Kiểm tra độ thẳng: 

   Đảm bảo khung thẳng hàng, vuông góc và đúng kích thước để các tấm panel lắp vào dễ dàng và chính xác. 

8. 3. Lắp đặt tấm panel

9. Dựng tấm panel: 

   Đặt tấm panel vào vị trí của thanh chữ U ở dưới sàn và các thanh khung khác. 

10. Ghép nối các tấm: 

    Lắp lần lượt các tấm, ghép các mối nối âm dương khít vào nhau và bắn vít chuyên dụng để cố định vào khung. 

11. Hoàn thiện kết nối: 

    Sử dụng vít để cố định các tấm vào khung xương. Với các công trình yêu cầu độ kín cao như kho lạnh, cần bắn vít và trét keo chống hở chuyên dụng. 

12. 4. Kiểm tra và hoàn thiện

13. Kiểm tra kỹ thuật: Kiểm tra lại các mối nối, đảm bảo không có khe hở hoặc lỗi kỹ thuật. 
14. Gia cố: Lắp đặt các phụ kiện gia cố như thanh V, thanh góc hoặc các vị trí treo đồ để tăng độ vững chắc và an toàn cho vách. 
15. Hoàn thiện: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt tấm panel và bàn giao công trình. 

7) Mẫu nhà trọ tiền chế, nhà trọ lắp ghép bằng Panel

Nhà trọ tiền chế (hay Nhà trọ lắp ghép) là những công trình có kết cấu khung thép, bộ phận vách, trần hoặc mái sử dụng những vật liệu có trọng lượng nhẹ, thi công bằng hình thức lắp ghép dựa trên các bản vẽ kỹ thuật định sẵn.

Những vật liệu nhẹ này có thể là tấm xi măng, bê tông nhẹ, Panel tôn xốp, thạch cao, cemboard, kính cường lực, ốp nhựa alu, v.v… Trong số đó, vật liệu được ưa chuộng nhất để thi công nhà trọ, phòng trọ cho thuê không thể không kể đến tấm Panel tôn xốp vì sự phù hợp và những lợi ích mà vật liệu này mang lại:

• Đơn giá vật tư và thi công Panel tương đối thấp. Vừa giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, vừa tạo ra những mô hình phòng trọ với giá phải chăng cho sinh viên, công nhân và người lao động.
• Dễ dàng vận chuyển, tháo lắp, thay đổi thiết kế, di dời địa điểm. Mang tính linh hoạt cao, thời gian thi công ngắn chỉ từ vài ngày đến 1, 2 tháng (tùy khối lượng).
• Thiết kế đơn giản, sang trọng, làm sáng không gian.
• Cấu trúc xốp với nhiều lỗ khí li ti ngăn cản sự truyền nhiệt, truyền âm thanh. Giảm thiểu tiếng ồn, hạn chế hấp thụ nhiệt, đảm bảo không gian thoáng mát và riêng tư.

8) Câu hỏi hay gặp (FAQ)

• Phòng trọ panel có bền không?

Độ bền 15–20 năm nếu làm đúng kỹ thuật, bề mặt tôn sơn tĩnh điện, lõi PU kín, chống ẩm tốt.

• Có nóng không?

Panel giữ nhiệt tốt nên mát hơn tường tôn/gạch mỏng 3–6°C; nếu khu nắng gắt, nên chọn 75–100mm.

• Có dễ bẩn, khó chùi không?

Bề mặt phẳng, dễ lau bằng khăn ẩm; vết ố nhẹ dùng dung dịch trung tính là sạch.

• Sau này muốn cơi nới có được không?

Được. Có thể tháo tấm để mở rộng, đổi cửa, thêm vách. Đây là lợi thế lớn của panel.

Dự án thi công vách ngăn panel | Dự án vách panel nhà trọ | Thi công kho lạnh panel | Panel cách nhiệt

ICON Decor Việt Nam – Hotline: 0938990019 – Email: info@icondecor.vn
Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM