🏗️ Dự án thi công phòng trọ bằng panel PU và EPS – Chia sẻ thực tế từ công trình
Anh em bên ICON Decor Việt Nam tụi em mấy năm gần đây làm khá nhiều khu trọ quanh TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai. Chủ trọ gặp tụi em thường hỏi một câu rất đời: “Làm bằng panel cho nhanh, đỡ bụi, nhưng chọn PU hay EPS cho hợp túi tiền và bền?”. Vậy em kể lại mấy dự án thực tế tụi em đã làm, có hình, có con số, có cả chuyện “được – chưa được” để anh/chị dễ hình dung. Viết kiểu thân mật, nói sao làm vậy – tránh vòng vo cho đỡ mất thời gian.
📞 Cần xem mẫu thực tế & báo giá theo diện tích?
Gửi kích thước dãy trọ (dài × rộng × cao), tụi em tính m² và báo giá trọn gói rõ ràng trong ngày.
👉 Nhận tư vấn qua Zalo1) Vì sao nhiều chủ trọ chuyển sang tấm panel?
Nói ngắn gọn: nhanh – sạch – mát – dễ vệ sinh. Panel là tấm cách nhiệt có lõi PU/EPS, hai mặt tôn sơn tĩnh điện. Ghép khớp âm – dương, bơm keo kín, siết vít inox là xong, đỡ cảnh vữa xi măng, đỡ bụi bặm. Khách thuê nhìn phòng sáng, phẳng, sạch thích lắm. Quan trọng là tiết kiệm 25–30% chi phí so với xây tường gạch, thi công nhanh gấp 2–3 lần, dãy 10 phòng làm tầm 2–4 ngày là ở được.
Nếu anh/chị muốn hiểu sâu về vật liệu, có thể xem thêm: Panel cách nhiệt và các dự án tổng hợp: Dự án thi công vách panel nhà trọ.
2) Dự án KCN Sóng Thần (Bình Dương): Ưu tiên tiết kiệm, dùng EPS 50mm
Anh chủ trọ nói thẳng: “Ngân sách có hạn, làm sao cho nhanh, sạch, vừa túi tiền mà vẫn mát hơn tường gạch.” Tụi em gợi ý panel EPS 50mm (nhẹ, giá mềm). Chi tiết như vầy:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vật liệu | Panel EPS 50mm, tôn sơn tĩnh điện trắng sữa |
| Diện tích | ~150 m² – 10 phòng |
| Thời gian | 3 ngày (lắp vách & trần) |
| Chi phí trọn gói | ≈ 430.000 đ/m² (chưa VAT) |
| Kết quả | Giảm nhiệt 3–4°C, phòng sạch, dễ lau chùi, phù hợp khu công nhân |
Sau 1 năm, anh chủ nhắn lại: “Ổn. Mấy phòng hướng Tây nóng cao điểm vẫn chịu được. Chưa phải sơn lại, có phòng chỉ trám thêm chút silicon chỗ mép.” Tức là đạt kỳ vọng của bài toán chi phí – tốc độ – hiệu quả cơ bản.
3) Dự án Quận 9 (TP.HCM): Trọ mini cao cấp, dùng PU 75mm
Bài này anh chủ muốn cho thuê giá tốt, ưu tiên mát – yên tĩnh – nhìn sang. Tụi em chọn panel PU 75mm (cách nhiệt & cách âm tốt hơn EPS).
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Vật liệu | Panel PU 75mm, foam ~40±2 kg/m³ |
| Diện tích | ~95 m² – 6 phòng |
| Thời gian | ~3 ngày |
| Chi phí trọn gói | ≈ 510.000 đ/m² (chưa VAT) |
| Kết quả | Giảm 5–6°C, êm hơn, bề mặt sáng, khách thuê thích |
Sau 2 mùa nắng, anh chủ cười: “Tiền điện giảm thấy rõ. Phòng ít ồn. Khách ở ổn định, phòng trống xoay vòng nhanh.” Công trình kiểu này tụi em làm khá nhiều, gần như PU 75mm là lựa chọn an toàn cho ai muốn đầu tư lâu dài.
4) So sánh nhanh PU vs EPS (nhìn từ công trình thật)
| Tiêu chí | Panel PU | Panel EPS |
|---|---|---|
| Khả năng cách nhiệt | ⭐⭐⭐⭐⭐ (giảm 5–6°C) | ⭐⭐⭐ (giảm ~3°C) |
| Khả năng cách âm | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Độ bền | 20–25 năm | 10–15 năm |
| Chi phí | Cao hơn ~15–20% | Rẻ hơn |
| Hợp với | Trọ mini, trọ cao cấp | Khu công nhân, trọ giá rẻ |
💡 Gợi ý nhỏ:
Nếu phòng quay hướng Tây, mái tôn hấp nhiệt nhiều – nên cân nhắc PU 75mm trở lên cho mát hẳn.
5) Bảng giá tham khảo (đồng bộ site ICON Decor)
| Loại panel | Độ dày | Đơn giá vật tư (đ/m²) | Thi công trọn gói (đ/m²) | Gợi ý ứng dụng |
|---|---|---|---|---|
| PU | 50mm | ~320.000 | ~470.000 | Trọ công nhân, chi phí thấp |
| PU | 75mm | ~350.000 | ~510.000 | Trọ sinh viên, mini |
| PU | 100mm | ~400.000 | ~620.000 | Trọ cao cấp, yêu cầu cách âm |
| EPS | 50–75mm | ~280.000–320.000 | ~420.000–480.000 | Trọ giá rẻ, cần nhanh |
Ghi chú: Giá tham khảo theo dữ liệu đã đồng bộ trên website ICON Decor, chưa gồm VAT 8% và cửa panel yêu cầu riêng. Thực tế có thể chênh nhẹ theo mặt bằng, cao độ, vận chuyển.
6) Kinh nghiệm chọn giữa PU & EPS
Dãy trọ hướng Tây, mái tôn nóng: Ban đầu anh chủ nghiêng về EPS vì giá rẻ. Bên em đo nhiệt hiện trường, khuyên lên PU 75mm. Anh nghe theo. Đến mùa nắng, phòng vẫn mát, khách khen, thuê bền. Nếu cố EPS, khả năng vài tháng sau phải làm thêm lớp cách nhiệt phụ – thành ra không rẻ.
Khu công nhân cần gấp chỗ ở: Chủ đầu tư ưu tiên tốc độ & số lượng. Bên em chạy EPS 50mm, tập trung thi công nhanh, sạch, đủ mát cơ bản. Kết quả: bàn giao trong 3 ngày, lấp đầy phòng nhanh.
Trọ mini cao cấp, cần êm & sạch: Chủ muốn phòng “đỡ ồn, nhìn sang”. Em tư vấn PU 75–100mm, dùng silicon chống ẩm tốt, mép bo gọn. Bàn giao xong, ảnh chốt thêm dãy nữa vì khách phản hồi tốt.
Ngân sách có hạn nhưng vẫn muốn mát: Chọn PU 50mm hoặc EPS 75mm tùy mặt bằng. Mẹo là xử lý kỹ những chỗ mối nối – chân tường – cửa để giảm lọt khí nóng.
📌 Gửi sơ bộ kích thước – tụi em chọn panel giúp
Chỉ cần dài × rộng × cao và ảnh hiện trạng. Đội kỹ thuật ICON Decor tính nhanh m² + đề xuất độ dày.
👉 Nhận đề xuất miễn phí7) Mẹo tiết kiệm chi phí khi làm trọ bằng panel
Đặt theo lô – giao một chuyến: Gom vật tư theo đợt để giảm phí vận chuyển & bốc xếp.
Chốt độ dày hợp lý: Đừng “tham” quá dày ở khu mát – tăng chi phí mà không cần thiết. Nhiều công trình PU 75mm là đủ.
Chuẩn bị mặt bằng sạch, khô ráo: Tăng tốc độ lắp, giảm hao hụt vật tư (đỡ cắt ghép).
Chân tường – mối nối làm kỹ: Làm chuẩn từ đầu để đỡ phải bảo trì, sơn sửa về sau.
Chọn đơn vị thi công có xưởng vật tư: Giá gốc, đồng bộ phụ kiện, bảo hành rõ ràng.
Mẹo nhỏ: Phòng nào nắng gắt, gắn thêm rèm che nắng ngoài cửa sổ; trần ưu tiên panel sáng – phòng thoáng, nhìn sạch.
8) Phản hồi từ chủ trọ & người thuê
“Phòng mát, ít phải bật điều hòa. Vệ sinh tường nhanh – dùng khăn ẩm lau là sạch.” – Chị H., chủ trọ Dĩ An.
“Thời gian thi công nhanh, ít ảnh hưởng hàng xóm. Phòng bàn giao sáng sủa, cho thuê nhanh.” – Anh M., Quận 9.
“Ở đêm mưa lớn nghe êm hơn so với phòng cũ. Cửa đóng kín, ít bụi.” – Bạn T., người thuê phòng.
📞 Liên hệ đội thi công ICON Decor
Hotline: 0938990019 – Email: info@icondecor.vn • Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM
9) Hình công trình
🔗 Xem thêm: Dự án vách panel nhà trọ • Panel cách nhiệt • Bảng giá 2025
❓ Hỏi – Đáp nhanh về thi công phòng trọ bằng panel
❓ 1. Làm phòng trọ bằng panel có bền không?
✔️ Rất bền anh/chị nhé. Nếu làm đúng kỹ thuật, panel PU/EPS có tuổi thọ trung bình từ 20–25 năm. Tôn phủ ngoài sơn tĩnh điện chống gỉ, còn lõi foam PU không bị mục như xốp thường.
❓ 2. Mùa nắng nóng có bị hấp nhiệt không?
✔️ Panel PU 75–100mm giảm nhiệt tới 5–6°C so với tường gạch. Nếu hướng Tây, có thể thêm mái che nhẹ là ổn. Nhiều khách thuê nói “ở phòng panel đỡ bí hơi hẳn”.
❓ 3. Panel có chống ồn không?
✔️ Có, đặc biệt là loại PU 75mm trở lên. Tụi em từng đo, tiếng ồn giảm 10–15dB so với tường mỏng. Khách trọ gần đường lớn rất ưng điểm này.
❓ 4. Khi nào nên chọn PU, khi nào chọn EPS?
✔️ Nếu ưu tiên cách nhiệt, cách âm tốt thì chọn PU. Nếu ngân sách hạn chế, cần thi công nhanh cho khu công nhân – EPS là lựa chọn hợp lý. Hai loại này đều dễ lắp, bảo trì thấp.
❓ 5. Panel có dễ hư hay rò hơi không?
✔️ Chỉ khi thi công sai khớp nối hoặc keo PU trám không kín mới gặp vấn đề. Bên ICON Decor tụi em làm kín khít từng mối, nẹp và silicon kỹ, nên hầu như không bị rò hơi hay thấm nước.
❓ 6. Sau này muốn dỡ ra, di dời được không?
✔️ Được luôn. Panel dạng module tháo lắp, tái sử dụng sang công trình khác. Rất hợp với anh/chị muốn mở rộng hoặc chuyển vị trí khu trọ.
❓ 7. ICON Decor có hỗ trợ khảo sát miễn phí không?
✔️ Có ạ. Đội kỹ thuật tụi em đi khảo sát tận nơi miễn phí khu vực TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai, tư vấn độ dày phù hợp & báo giá chi tiết trong ngày.
ICON Decor Việt Nam – Hotline: 0938990019 – Email: info@icondecor.vn
Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM
📞 Liên hệ đội thi công ICON Decor
Hotline: 0938990019 • Email: info@icondecor.vn • Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM
👉 Nhận tư vấn & báo giá nhanh
ICON Decor Việt Nam – Thi công panel kho lạnh toàn quốc
ICON Decor Việt Nam chuyên thi công kho lạnh panel, phòng sạch, vách ngăn panel cách nhiệt cho nhà xưởng, kho bảo quản, cơ sở sản xuất thực phẩm – dược phẩm – nông sản. Với đội ngũ kỹ thuật lành nghề do anh Thạch Nguyễn phụ trách, chúng tôi nhận thi công và cung cấp vật tư panel PU, PIR, EPS, phụ kiện U nhôm, V nhôm, nẹp nhôm, silicon, keo PU toàn quốc.
🔸 Khu vực hoạt động chính: TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bình Phước – Long An – Tây Ninh – Bà Rịa Vũng Tàu. 🔹 Khu vực miền Tây: Cần Thơ, Tiền Giang, Long An, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà Vinh, Đồng Tháp, An Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau, Kiên Giang. 🔸 Khu vực lân cận: Quận 1–12, Bình Tân, Tân Bình, Thủ Đức, Hóc Môn, Nhà Bè, Dĩ An, Thuận An.
📞 Hotline: 0938 990 019 •
✉️ Email: info@icondecor.vn
📍 Địa chỉ: 1/18C Ấp Đình 2, Xã Hóc Môn, TP.HCM
