Báo giá thi công phòng sạch 2025 – Chi phí trọn gói theo chuẩn GMP, ISO 14644

Thi công phòng sạch không chỉ là dựng vách panel và lắp máy lạnh sạch. Đó là một hệ thống kỹ thuật tổng thể phải đạt các tiêu chuẩn như GMP-WHO, ISO 14644, HACCP và ISO 22000 (đối với thực phẩm). Vì vậy, câu hỏi “làm phòng sạch hết bao nhiêu tiền?” luôn cần trả lời theo cấu hình kỹ thuật cụ thể, chứ không chỉ tính theo m² xây dựng.

Bài viết này sẽ giúp anh/chị hiểu rõ cách tính chi phí phòng sạch panel, bảng báo giá tham khảo 2025, các yếu tố ảnh hưởng đến giá và quy trình bàn giao tiêu chuẩn từ ICON Decor Việt Nam. Mục tiêu là để anh/chị nắm được ngân sách ban đầu, tránh đội chi phí khi triển khai thực tế.

Tham khảo thêm: Phòng sạch panel đạt chuẩn GMP – ISO 14644 | Panel cách nhiệt sử dụng trong phòng sạch | Kho lạnh panel tiêu chuẩn bảo quản dược phẩm & thực phẩm

1. Phòng sạch là gì và vì sao chi phí không thể tính kiểu “đơn giá xây dựng thông thường”?

Phòng sạch (Cleanroom) là khu vực sản xuất hoặc xử lý sản phẩm trong điều kiện kiểm soát hạt bụi, vi sinh, áp suất, độ ẩm và nhiệt độ. Thông thường, phòng sạch xuất hiện trong:

• Nhà máy dược phẩm, vaccine, sinh phẩm y tế – yêu cầu chuẩn GMP-WHO, kiểm soát nhiễm chéo.
• Nhà máy điện tử – bán dẫn – lắp ráp linh kiện – yêu cầu kiểm soát bụi mịn và tĩnh điện.
• Thực phẩm – đồ uống – chế biến thủy sản – yêu cầu HACCP, an toàn vệ sinh thực phẩm, chống nhiễm chéo vi sinh.
• Phòng kiểm nghiệm, phòng R&D, phòng đóng gói cuối – yêu cầu môi trường ổn định và tách biệt.

Vì phòng sạch không chỉ là “xây vách”, nên tổng chi phí dự án sẽ bao gồm:

• Hệ thống vách – trần – cửa panel phòng sạch (vật liệu lõi PU / PIR chống bám bụi, bề mặt phẳng dễ vệ sinh).
• Hệ thống HVAC/FFU (lọc HEPA, AHU, cấp khí tươi, hồi khí tuần hoàn).
• Áp suất vi sai & kiểm soát luồng di chuyển (airlock, phòng đệm, air-shower).
• Chiếu sáng chuẩn phòng sạch (đèn LED chống bụi, chống ẩm, âm trần).
• Điện – điều khiển – cảm biến theo dõi.
• Nghiệm thu – kiểm định – hồ sơ bàn giao đạt GMP / ISO 14644.

Do đó, đơn giá/m² chỉ là phần khung. Bản chất, bài toán đầu tư sẽ xoay quanh: tiêu chuẩn cần đạt, mức độ sạch cần đạt, ngành nghề ứng dụng, và mức độ tự động hóa.

2. Bảng báo giá tham khảo thi công phòng sạch panel 2025

Dưới đây là mức giá tham khảo để chủ đầu tư ước lượng ngân sách ban đầu. Báo giá đã bao gồm vật liệu panel phòng sạch, cửa phòng sạch, kính quan sát, thi công lắp dựng và cơ bản hoàn thiện không gian kín:

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo cho phần kết cấu panel phòng sạch, cửa, kính quan sát và thi công lắp dựng cơ bản. Chưa bao gồm hệ thống HVAC (lọc HEPA, AHU/FFU), air-shower, pass box, sàn epoxy chống bụi, tủ điện điều khiển giám sát, thiết bị sản xuất. Báo giá chính thức sẽ phụ thuộc vào cấp độ sạch yêu cầu và diện tích thi công thực tế.

 Bảng giá theo cấp độ sạch tham khảo (tính theo m2):

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo yêu cầu kỹ thuật cụ thể và vật tư sử dụng.

Báo giá dịch vụ vệ sinh phòng sạch:

Icondecor Việt Nam cam kết sử dụng thiết bị đạt chuẩn phòng sạch và nhân sự được đào tạo bài bản.

3. Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thi công phòng sạch

3.1. Ngành nghề và tiêu chuẩn cần đạt

Một phòng sạch thực phẩm đóng gói đồ uống không thể áp cùng tiêu chuẩn với phòng sạch chiết rót dược phẩm vô trùng.

Các tiêu chuẩn phổ biến:

• GMP-WHO – dành cho dược phẩm, yêu cầu nghiêm ngặt về kiểm soát vi sinh và nhiễm chéo.
• ISO 14644 – phân loại độ sạch không khí theo mật độ hạt bụi (Class 100.000 / Class 10.000...).
• HACCP – phân tích mối nguy và kiểm soát điểm tới hạn trong chế biến thực phẩm.
• ESD / Anti-static – chống tĩnh điện (điện tử).

Tiêu chuẩn càng cao → yêu cầu kết cấu càng kín → yêu cầu vật liệu chuyên dụng hơn → giá sẽ tăng tương ứng.

3.2. Vật liệu sử dụng cho vách, trần và cửa

Hệ panel phòng sạch thường là dạng panel PU hoặc PIR với hai mặt tôn sơn tĩnh điện/phủ PVC phẳng bóng, chống bám bụi, dễ vệ sinh.

Những điểm làm giá thay đổi:

• Độ dày panel: 50mm, 75mm hoặc 100mm.
• Loại bề mặt: Tôn sơn tĩnh điện tiêu chuẩn hay inox 304 trong khu vực yêu cầu kháng hóa chất mạnh.
• Cửa phòng sạch: Cửa panel hoặc cửa nhôm sơn tĩnh điện, có kính quan sát 2 lớp, gioăng kín khí EPDM.
• Kính quan sát / Pass box / Air-shower: Các phụ kiện này tác động lớn đến chi phí cuối cùng.

Anh/chị có thể xem thêm cấu tạo chi tiết tại: Cấu tạo & tiêu chuẩn panel phòng sạch.

3.3. Quy mô diện tích và chiều cao trần

Chi phí phòng sạch không tăng tuyến tính. Nghĩa là diện tích gấp đôi chưa chắc tiền gấp đôi – vì nhiều chi phí cố định (khảo sát, thiết kế, nghiệm thu GMP) chỉ tính một lần. Tuy nhiên, nếu chiều cao trần yêu cầu treo hệ thống HVAC riêng, giá hệ thống treo – khung xương – ty ren sẽ tăng.

3.4. Hệ thống HVAC, lọc HEPA, áp suất chênh lệch

Đây là phần thường bị bỏ qua khi hỏi giá sơ bộ, nhưng nó là trái tim của phòng sạch:

• FFU / HEPA Filter: lọc hạt bụi mịn ở cấp độ micron.
• AHU / dàn lạnh sạch: kiểm soát nhiệt – ẩm – lưu lượng gió tươi.
• Áp suất dương hoặc âm: dùng cho phòng đóng gói vô trùng (dương) hoặc phòng xử lý mùi/hóa chất (âm).

Hệ thống này có thể chiếm từ 30% đến 50% tổng chi phí phòng sạch đối với các dự án yêu cầu cấp độ sạch cao.

3.5. Hồ sơ nghiệm thu & chứng nhận bàn giao

ICON Decor bàn giao đầy đủ:

• Hồ sơ CO-CQ vật liệu panel, cửa, kính.
• Biên bản kiểm tra độ kín khí, độ sạch (ISO 14644), áp suất phòng.
• Sơ đồ luồng di chuyển nhân sự / vật tư đúng chuẩn GMP & HACCP.
• Hướng dẫn vận hành & bảo trì định kỳ.

Đây là điểm khác giữa một đơn vị thi công nội thất thông thường và một đơn vị có kinh nghiệm triển khai phòng sạch đạt chuẩn để đi audit GMP/ISO. Và đây cũng là phần chi phí mà anh/chị cần tính trong ngân sách ngay từ đầu.

4. Quy trình thi công phòng sạch panel tại ICON Decor

Quy trình thi công trực tiếp ảnh hưởng đến chi phí (thời gian dừng dây chuyền, nhân lực thi công ca đêm, chi phí nghiệm thu...).

Dưới đây là quy trình chuẩn 6 bước mà ICON Decor Việt Nam áp dụng:

Bước 1 – Khảo sát & tư vấn kỹ thuật

Kỹ sư khảo sát hiện trạng nhà xưởng, xác định nhu cầu sản xuất, yêu cầu tiêu chuẩn (GMP / ISO / HACCP), công năng từng phòng và hướng luồng vận hành. Tư vấn cấu hình phòng sạch phù hợp & tối ưu chi phí thay vì “làm quá mức cần thiết”.

Bước 2 – Thiết kế layout & phân khu chức năng

Phân tích luồng người – luồng vật tư – luồng thành phẩm. Tách khu sạch, khu đệm, khu đóng gói, kho trung gian. Lập bản vẽ 2D/3D gửi chủ đầu tư duyệt.

Bước 3 – Sản xuất panel & phụ kiện đồng bộ

Hệ panel phòng sạch, cửa phòng sạch, kính quan sát, ô quan sát, pass box… được gia công đúng thông số kỹ thuật, bọc PE chống trầy xước trước khi đưa đến công trình.

Bước 4 – Thi công lắp dựng panel & hệ thống kín khí

• Lắp dựng vách panel bằng khớp nối âm – dương, siết vít inox chống rỉ.
• Bơm foam PU và trét silicone trung tính tại mối nối để đảm bảo độ kín khí.
• Lắp đặt trần panel, đèn LED phòng sạch, cửa phòng sạch có gioăng kín khí.

Bước 5 – Lắp hệ điện, chiếu sáng, HVAC/FFU

Tích hợp quạt lọc HEPA (FFU), dàn lạnh sạch, hệ điều áp chênh lệch phòng, đồng hồ đo chênh áp, tủ điện điều khiển. Bố trí đèn LED chống bụi, chống ẩm, ánh sáng ổn định.

Bước 6 – Nghiệm thu, kiểm định & bàn giao

ICON Decor thực hiện đo kiểm độ sạch không khí (theo ISO 14644), kiểm tra áp suất dương, ánh sáng, độ kín khí, độ ổn định nhiệt – ẩm. Bàn giao hồ sơ CO-CQ, bản vẽ hoàn công, hướng dẫn sử dụng và lịch bảo trì.

Xem thêm chi tiết quy trình: Quy trình thi công phòng sạch panel.

5. Vì sao nên chọn ICON Decor Việt Nam thi công phòng sạch panel?

• Kinh nghiệm triển khai phòng sạch GMP – ISO 14644 thực tế cho dược phẩm, thực phẩm và điện tử.
• Chủ động từ vật tư panel đến thi công – hạn chế thầu phụ, đảm bảo tiến độ.
• Đội kỹ sư chuyên GMP/HACCP, có khả năng tư vấn layout đạt kiểm định audit.
• Hỗ trợ hồ sơ kiểm định, không chỉ “xây xong là về”.
• Bảo hành & bảo trì định kỳ – đồng hành vận hành nhà máy, không bỏ mặc khách hàng.

6. Cam Kết

✅ 100% Đạt tiêu chuẩn quốc tế (ISO 14644-1, GMP, HACCP…)
✅ Bảo hành 6-12 tháng tùy hạng mục
✅ Miễn phí tư vấn thiết kế sơ bộ
✅ Báo giá minh bạch, không phát sinh
✅ Có mặt thi công nhanh trên toàn quốc

7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Phòng sạch có bắt buộc phải dùng panel không?

Gần như có. Panel phòng sạch bề mặt phẳng, dễ vệ sinh, không bám bụi và hạn chế vi sinh. Xây tường gạch rồi sơn epoxy có thể dùng ở một số khu vực phụ trợ, nhưng khó đạt chuẩn GMP/ISO 14644 cho khu chính sản xuất.

Báo giá phòng sạch có gồm máy lạnh sạch, lọc HEPA không?

Tùy gói. Trong hồ sơ báo giá thực tế, ICON Decor sẽ tách rõ phần “kết cấu panel phòng sạch” và phần “HVAC/HEPA/FFU” để anh/chị dễ phê duyệt theo giai đoạn đầu tư.

Bao lâu thì có báo giá chi tiết?

Thông thường trong vòng 1 buổi làm việc sau khi nhận được thông tin cơ bản: diện tích, ngành nghề, tiêu chuẩn cần đạt (GMP / HACCP / ISO 14644) và sơ đồ mặt bằng dự kiến.

ICON Decor thi công ở khu vực nào?

Thi công toàn quốc, đặc biệt mạnh tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng bằng sông Cửu Long và các khu công nghiệp phía Bắc theo yêu cầu.

8. Liên hệ báo giá chi tiết

Báo giá thi công phòng sạch phụ thuộc vào chuẩn kỹ thuật mà doanh nghiệp cần đạt. Nếu anh/chị đang chuẩn bị audit GMP, HACCP, ISO 14644, hoặc muốn nâng cấp xưởng hiện tại lên mức sạch hơn để đáp ứng yêu cầu đối tác / nhà phân phối, giải pháp tối ưu là làm đúng ngay từ đầu – không thi công chắp vá.

ICON Decor Việt Nam đồng hành từ khảo sát, thiết kế layout, lựa chọn vật liệu panel phòng sạch, thi công, lắp đặt phụ kiện kỹ thuật, đến nghiệm thu và bàn giao hồ sơ CO-CQ đạt chuẩn.